相続や施設入所で空き家になった実家を、売却するか悩んでいるうちに放置…。後悔しそうで売却に踏み切れず、予想以上に固定資産税や都市計画税がかかってビックリ！なんてこと、ありませんか？
思い出のつまった大切な実家だからこそ「もっと早く動けば良かった」「不動産会社をちゃんと選べば良かった」「もっと高く売れたかも…」と、後悔したくないですよね。
そこで、この記事では、実家売却で後悔しがちな５パターンと、失敗しない不動産査定のポイント を詳しく解説します。実家売却に後悔しないために、ぜひ最後まで読んでくださいね！
実家売却で後悔しがちな５つのポイントは？
実家売却で後悔しがちな５つのポイントを、解決策とともにまとめました。ぜひ参考にしてくださいね！
早く相談すれば良かった…売却のタイミングを間違えた
実家売却で後悔しがちなこととして「早く相談すれば良かった」と、タイミングの失敗があります。
家を相続してすぐ売ればよかったのに、育った家を売却するなんて寂しいからと数年放置…。空き家の実家はどんどん傷み、価値が下がってしまった…。固定資産税や都市計画税もかかって途方にくれています。
一般社団法人あんしん解体業者認定協会の調査では「実家をなくすことに抵抗がある人は66.8％」というアンケート結果が出ています。つい抵抗があって、実家売却に踏み切れず時間だけ過ぎてしまう人も多いかもしれません。
だからこそ、空き家の期間が少しでも短くなるよう、早めに不動産会社に相談することが大切です。
「売り時」を意識する！
→ 春（3〜4月）や秋（9〜11月）は、不動産の動きが活発になる
→ 需要が高まる時期を狙うことで、高く売れる可能性がアップ
空き家は早めに売る！
→ 長く放置すると、固定資産税や都市計画税、管理費などがかかる
→ 建物が傷むと、売却価格が下がるため、不要なら早めに売るのが◎
「今は売るべき？」を専門家に相談する
→ 地域の相場をチェックしながら、ベストなタイミングを見極める
まだ売却すると決めていなかったとしても、一度相談してみることがおすすめです。
イエウール
やイエイなどの不動産一括査定サイトを活用して、まずは相談してみてはいかがでしょうか。
もっと高く売れたかも…相場より安く売ってしまった
実家売却では「もっと高く売れたかもしれない」と、価格の後悔が目立ちます。イエウールの調査では、22％の人が「売り出し価格を低めに設定してしまって後悔」しています。
よくある事例として、
実家近くの不動産会社に査定を依頼したら「1,500万円くらいですね」と言われ、そのまま売却。後から隣の家が2,000万円で売れたことを知り、もっと高く売れたのでは？と後悔…
など、不動産査定をすると、不動産会社によっては500万円以上の差がでることもあります。
そこで、実家売却で後悔しないための解決策としては
複数の不動産会社で査定して、しっかり比較
→ 1社だけの査定では適正価格が分かりにくい
→ イエウールやイエイなどの不動産一括査定サイトを活用して複数社の価格を比較 する
ことをおすすめします。
不動産会社をシッカリ選べばよかった
実家売却の後悔ポイントで「不動産会社をシッカリ選べば良かった」という声もよく聞きます。
知り合いの紹介で、地元の不動産会社にお願いしたが、なかなか売れない…。他の会社なら早く売れたのでは？と後悔している…。
特に田舎の方だと、近所付き合いなどもあり、複数の不動産会社に相談することに抵抗があるかもしれません。
しかし、思い入れのある大切な実家売却、後悔しないために複数の不動産会社に相談して比較が必須！
「売却の実績」がある会社を選ぶ！
→ 「どのくらいの期間で売却できるか」「過去に似た物件を売った実績があるか」を確認
→その土地の不動産事情に詳しく、売却戦略をシッカリしてくれる会社を選ぶ
対応の良い会社を選ぶ！
→ 親身になって相談に乗ってくれる
→ 電話やメールの連絡が早くて、レスポンスが良い
→ 口コミや評判をチェック して、信頼できる会社を選ぶ
専任媒介か 一般媒介を検討する
→ 1社だけに任せる「専任媒介」か、複数社に依頼できる「一般媒介」か、状況に応じて選ぶ
※基本的には「一般媒介」がオススメです
イエウールやイエイなどの不動産一括査定サイトを利用することで、査定金額が高い不動産会社を選ぶだけではなく、あなたの価値観にあう、相性ピッタリの不動産会社を探せますよ！
節税対策をしなかったため、予想外の税金がかかった
実家売却で、税金も後悔しがちなポイントです。
予想以上に税金がかかり、手取りが大幅に減ってしまった…。もっと税金について、シッカリ調べておけば良かったと後悔。
相続前と相続後では、かかってくる税金も変わります。実家売却について、親族と早めに相談しておくことがおすすめです。
「3,000万円特別控除」を活用する！
→ マイホームなら、売却益から3,000万円を控除 できる（※適用条件あり）
相続した実家は「取得費加算」を利用！
→ 相続税を支払った場合、売却益から一定額を差し引ける
税理士や不動産会社に相談する！
→ 税金の計算が不安なら、専門家に相談すると◎
※不動産会社によっては紹介してくれるところも！
売却前に「概算シミュレーション」しておく
→ どれくらいの税金がかかるか、事前に計算しておけば安心
親族とのトラブルになった
実家売却で後悔しがちなこととして、親族トラブルもあります。
兄弟で実家を相続したが、売却するかどうかで意見が割れ、大喧嘩に…。結局、話がまとまらず、売るに売れない状態になってしまった。
相続で兄弟で揉めて、仲違いなんて悲しいですよね。
売却の前に「親族間でしっかり話し合う」
→ 事前に「売る・貸す・住む」などの方向性を決める
「共有名義」は慎重に扱う！
→ 共有名義だと、1人の意見だけでは売却できない
→ トラブル回避のためにも、事前に合意形成が必要
「遺産分割協議書」を作成する！
→ 誰がどれだけの権利を持つのかを明確にしておく
プロ（弁護士・不動産会社）を交えて話し合う
→ 感情的になりがちな相続問題も、専門家を間に入れるとスムーズに解決しやすい
感情が入りがちな相続だからこそ、不動産会社などのプロを交えて、一緒に相談することをおすすめします。
イエウールやイエイなどの不動産一括査定サイトを活用して、親身になって相談できる不動産会社を探してみましょう！
後悔しない実家売却には、不動産一括査定サイトの活用がすすめ！
実家売却で後悔しないためには、イエウールやイエイなどの不動産一括査定サイトを活用することがおすすめです。不動産一括査定サイトを活用することで、時間と手間を大幅に削減できて、とても便利です。
特に、イエウールは査定エリアが47都道府県対応のため、安心して不動産会社探しができますよ。
イエウールの特徴：
・提携社2,600社！
・利用者月間3万人以上！
・査定エリア47都道府県対応！
イエウールは、東証スタンダード上場企業である株式会社Speeeが運営しています。Speeeは不動産やリフォーム産業へDXコンサルティングもしており、業界に精通しているのも安心できるポイントですね。
また、対応エリアが限られていますが、電話が苦手な方は「イエイ」もおすすめです。
イエイの特徴：
・成約で最大10万円のギフトカード贈呈
・積極的な営業電話が少ない、あってもお断り代行が使える
・対応エリアは東京、神奈川、埼玉、愛知、大阪、山形、静岡のみ
不動産一括査定サイト「イエイ」は、プライム上場企業の株式会社じげんが運営しています。求人・住まい・車などのライフイベントを中心にメディア運営している会社です。
不動産一括査定サイトを活用して、後悔しない実家売却を！
イエウールやイエイなどの一括査定サイトを活用することで、複数の不動産会社を比較することができます。
仕事や子育てで忙しい中、ひとつひとつの不動産会社に問い合わせすることは、とても大変です。
限られた時間を有効活用して「あなたにピッタリの不動産会社」と出会うことができますよ！
大切な実家売却、後悔しない不動産会社選びができますように。
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